Le site du projet s’étend sur une parcelle d’environ 2 hectares entre la rue des Trèfles, le chemin de fer et la chaussée de Mons. Ce quartier, au sud de la commune d’Anderlecht, se construit petit à petit autour d’une bonne accessibilité depuis le ring et les transports publics avec des arrêts de métro, bus et une future halte RER.

NovaCity est un projet mixte qui répond à l’accroissement de la population et au besoin d’activités industrielles légères. Le développement du site se fait en 2 phases définies par un schéma directeur:

  • 1ere phase: la construction d’activités productives à côté du chemin de fer (7.800m2 de PME organisées dans des modules flexibles de 500m2) et d’un ensemble de logements aux étages (63 logements), et les espaces publics du site. Cette partie est subsidiée par le Fonds de Développement Régional (FEDER);
  • 2eme phase: la construction de 175 logements le long de la rue des Trèfles avec des commerces et/ou équipements au rez-de-chaussée.

     

Contexte

De part et d’autre du chemin de fer, différents projets renforcent la mixité du quartier :
Au nord des voies ferrées, le « Plan Particulier Affectation du Sol Trèfles » (PPAS) organise de nouvelles habitations, équipements scolaires ou socioculturels, et entreprises à caractère urbain sur les anciens sites de De Lijn et Egta. Le PPAS accompagne l’urbanisation de ces quartiers de seconde couronne qui sont progressivement intégrés à la ville.

Dans le même plan, de nouvelles connections piétonnes sont prévues (une liaison entre le parc des étangs et le quartier de la Roue, espace public autour de la rue Lennik). (info site participation Anderlecht).
Au sud des voies ferrées, la construction d’un parking de dissuasion comptant 1.350 places pour les voitures et 270 emplacements pour les vélos, a vu le jour autour de la station de métro CERIA (info site dds.info).

Le Campus Ceria sera amélioré avec notamment la construction d’une nouvelle école secondaire francophone et la réorganisation des espaces publics au bord et à l’intérieur du campus. A côté du campus, Citydev.brussels prévoit la construction d’un projet mixte avec un parc PME pour entreprises agroalimentaires, des logements sociaux et des logements pour étudiants (info site citydev.brussels).
C’est dans ce contexte en pleine mutation que le projet NovaCity verra prochainement le jour. Une partie du projet (Lot 1, le long de la voie ferrée) a été attribuée à une association entre un promoteur immobilier (KAIROS BAM) et un équipe de conception (Bogdan & Van Broeck, DDS+, Eole paysage).
Ce projet s’insère dans un tissu dense mais décousu aux affectations hétéroclites (zone industrielle, quartier résidentiel). Le projet a vocation à redonner une identité et une cohérence d’échelle à cet îlot. Ce projet mixte devra répondre à de multiples défis stimulants en se confrontant à des enjeux techniques, acoustiques, visuels et organisationnels.

Les bâtiments seront organisés autour d’espaces ouverts de qualité. Le projet développe environ 3500m² d’espaces publics qui seront rétrocédés à la commune d’Anderlecht. Ils offrent des lieux collectifs à habiter, des occasions de rencontre, d’interaction et de convivialité pour les communautés existantes et à venir. Au rez-de-chaussée, une quinzaine d’ateliers pour PME de la filière développement durable seront répartis de part et d’autre d’une rue active. Des showrooms liés à ces activités productives activeront les façades côté espace public. Au-dessus de ce socle, des bâtiments de différentes hauteurs accueilleront 63 appartements allant du 1 au 4 chambres. Ils animent une nouvelle rue piétonne, tout en permettant à la lumière naturelle du soleil d’atteindre la placette qui constitue le coeur du quartier. (pour plus d'infos, consultez le site de Bogdan & Van Broeck).

État d’avancement

Mi-juin 2018, l'équipe KAIROS/Bam avec les architectes DDS+ et Bogdan et Van Broeck a été désignée afin de mettre en œuvre l’espace public et la partie sud du site. Le permis de lotir vient d’être obtenu pour la partie nord du site.

2017

Définition priorités de développement du site
Appel aux architectes et/ou promoteurs immobiliers

80
Mai-18

Attribution d'une association entre bureaux d'architectes et  promoteurs immobiliers (Phase I)

75
Nov-18

Finalisation du projet d'activités productives, de logements et d'espace public (Phase I)

 

75
Déc-18

Définition priorités de développement du projet de logements, de commerces et d'équipements (Phase II)

90
2019

Appel, Attribution aux architectes et/ou promoteurs immobiliers du projet de logements, de commerces et d'équipements  (Phase II)

 

90
65
Mai 2019

Enquête publique suite au dépot de permis des voieries (Phase I)

90
25/10 au 08/11

Enquête publique suit au dépôt de permis ( Phase I)

90
14/11/19

Commission de concertation

90
2020

Début de chantier (Phase I) 

75
2021

Attribution du marché par citydev.brussels (Phase II)

 

2022
Début du chantier (Phase II)

 

2022
Inauguration (Phase I, estimation)

350
nodata

nodata

490
200
Mai 2019

Rencontres de terrain

95
95
4/11/19

Réunion publique

85
85
nodata

nodata

550
300

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