Le projet « FLORA II » se situe sur le quartier de « Gulledelle Val d’Or », à la limite avec le quartier « Roodebeek Sterrebeelden / Constallations », tous deux situé à Woluwe-Saint-Lambert, et s’insère dans un tissu non-bâti, dans le prolongement du nouveau quartier Marcel Thiry.
L'objectif principal du projet Flora II est de créer un complexe immobilier comprenant une variété de logements ainsi que des espaces extérieurs:
- 110 logements conventionnés acquisitifs (environ 14.150 m² )
- 2.400 m² pour des logements réservés au CPAS
- un minimum de 300 m² d'espace au-dessus du sol réservés aux affectations libres, pour des équipements publics
- un parking souterrain
- aménagement d'espaces extérieurs
Le projet Flora défini par la PPAS a été divisé en deux phases : « Flora I » (64 logements en cours de réalisation, en collaboration avec Eiffage Développement) et « Flora II » (en cours de réflexion partagée).
L'objectif principal du projet Flora II est de créer un complexe immobilier comprenant une variété de logements ainsi que des espaces extérieurs:
- 110 logements conventionnés acquisitifs (environ 14.150 m² )
- 2.400 m² pour des logements réservés au CPAS
- un minimum de 300 m² d'espace au-dessus du sol réservés aux affectations libres, pour des équipements publics
- un parking souterrain
- aménagement d'espaces extérieurs
Le projet Flora défini par la PPAS a été divisé en deux phases : « Flora I » (64 logements en cours de réalisation, en collaboration avec Eiffage Développement) et « Flora II » (en cours de réflexion partagée).
Contexte
Le terrain est situé en bordure du bois de Val d'Or. Cet espace a été au début du siècle largement excavé pour l'exploitation de l'argile et du sable (fabrication des briques). L'exploitation du site fut abandonnée et de 1963 à 1973, le site fut utilisé comme décharge afin d'y enfouir des couches alternées de déchets et de terre, d’où la nécessité actuelle de réaliser des études de sols afin d’en évaluer la pollution résiduelle éventuelle.
La végétalisation s’est ensuite recomposée alors que la partie au Nord s’est progressivement développé avec des espaces résidentiels et commerciaux. La partie Sud reste protégée et classée comme zone verte au PRAS.
La végétalisation s’est ensuite recomposée alors que la partie au Nord s’est progressivement développé avec des espaces résidentiels et commerciaux. La partie Sud reste protégée et classée comme zone verte au PRAS.
Répartition des logements:
- Environ 110 logements conventionnés seront situés aux étages
- Six logements pour le CPAS, pouvant accueillir cinq personnes chacun, seront situés au rez-de-chaussée
Le CPAS souhaite avoir ses logements au rez-de-chaussée, ce qui laisse minimum 300 m² pour des affectations libres. Cette surface peut être augmentée sur deux niveaux si nécessaire. Pour permettre l'aménagement de ces espaces au rez-de-chaussée, le parking vélo sera aménagé en sous-sol, avec environ 372 places de parking nécessitant une surface d'environ 744 m²
- Environ 110 logements conventionnés seront situés aux étages
- Six logements pour le CPAS, pouvant accueillir cinq personnes chacun, seront situés au rez-de-chaussée
Le CPAS souhaite avoir ses logements au rez-de-chaussée, ce qui laisse minimum 300 m² pour des affectations libres. Cette surface peut être augmentée sur deux niveaux si nécessaire. Pour permettre l'aménagement de ces espaces au rez-de-chaussée, le parking vélo sera aménagé en sous-sol, avec environ 372 places de parking nécessitant une surface d'environ 744 m²
Affectations pour les espaces libres selon le Plan Particulier d’Affectation du Sol
- Équipements d'intérêt collectif ou de service public : Superficie de plancher limitée à 250 m² par immeuble. Cette limite est portée à 1,000 m² pour les équipements scolaires, culturels, sportifs, sociaux et de santé.
- Bureaux : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble, à condition que la superficie de chaque unité de bureau ne dépasse pas 300 m².
- Activités de production de biens immatériels : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble.
- Commerces : Superficie de plancher ne dépassant pas 300 m² par projet et par immeuble.
- Équipements d'intérêt collectif ou de service public : Superficie de plancher limitée à 250 m² par immeuble. Cette limite est portée à 1,000 m² pour les équipements scolaires, culturels, sportifs, sociaux et de santé.
- Bureaux : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble, à condition que la superficie de chaque unité de bureau ne dépasse pas 300 m².
- Activités de production de biens immatériels : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble.
- Commerces : Superficie de plancher ne dépassant pas 300 m² par projet et par immeuble.
État d’avancement
2011
Approbation du plan particulier d'affectation du sol 60 ter
150
2017
Citydev acquiert le terrain par le biais d'un bail emphytéotique auprès de la Région Bruxelles Capitale.
150
2019
Lancement du projet Flora 1 par un appel à projet
200
Juillet 2023
Appel au projet Flora II
100
Novembre 2023
Sélection des candidats
100
Juillet 2024
Attribution du marché
100
Octobre - Novembre 2024
Elaboration des plans définitifs et dépôt du permis d'urbanisme
150
Octobre 2026
Début de chantier
150
Octobre 2028
Inauguration
150
nodata
nodata
500
Mai -Juin 2023
Consultation des acteurs de terrain sur le projet Flora II
300
Septembre 2024
Consultation des acteurs et des citoyens sur le projet gagnant
550