Vifquin | Consult Citydev Brussels

Project

Het project "Vifquin" voorziet in de transformatie van het kantoorgebouw van het vroegere Sociaal en Adminstratief centrum van de gemeente de Schaarbeek (SAC in de Haachtsesteenweg) tot passieve woningen voor het middensegment. Op het gelijkvloers komen open ruimtes voor diensten en winkels en in de kelder een parking voor de toekomstige bewoners en gebruikers van het gebouw.
Het nieuwe gebouw zal bestaan uit

27 appartementen in het middensegment
816m² open ruimten voor andere doeleinden dan wonen (zoals voorzieningen, diensten, winkels, enz.)
ongeveer 40 parkeerplaatsen
twee binnenpleinen

Dit renovatieproject bevindt zich in een Zone voor Stedelijke Herwaardering (ZSH).

vue de la façade de l'ancien bâtiment administratif

In oktober 2018 kocht Citydev, in samenwerking met A2M en Ciril nv, het gebouw waarin de SAC in Schaarbeek gehuisvest is, met als doel het te renoveren en er passieve woningen te bouwen, betaalbaar voor middeninkomens. Dit ambitieuze project belicht twee belangrijke aspecten: het belang van duurzame architectuur en de noodzaak om rekening te houden met de impact op de lokale omgeving.

Het nieuwe gebouw, dat zal verrijzen tegenover het huis Campioni-Balasse van architect Georges Dhayer, ligt in een beschermd gebied, wat betekent dat er strikte procedures moeten worden gevolgd om een bouwvergunning te krijgen. Het project moet voldoen aan voorschriften op vlak van publiciteit en moet ook advies inwinnen van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen vanwege de nabijheid van het geklasseerde huis. Het ontwerp van het nieuwe gebouw omvat een gevel van grijze baksteen, gekozen om een esthetisch contrast te creëren met de rode gevel van het Campioni-Balasse huis.

Met het oog op duurzaamheid zal het project de bestaande structuur van het gebouw behouden en enkel noodzakelijke aanpassingen doen. Het volume van het gebouw zal bijvoorbeeld lichtjes worden aangepast om aan te sluiten bij het naburige gebouw. Hierdoor zal de dakrand van het nieuwe volume 240 cm hoger zijn dan de dakrand aan de straatkant van het naburige gebouw. Terrassen en galerijen worden ook geïntegreerd in het volume.

Een andere innovatie in het project is de 100% bedekking met groendaken met semi-intensieve beplanting. Zo kan het regenwater op het terrein worden vastgehouden en beheerd. De oppervlakte van het terrein blijft onveranderd en het regenwater kan gecontroleerd worden afgevoerd naar infiltratievoorzieningen.

Vue aérienne du nouveau bâtiment - image A2M

Het project omvat ten minste 30% nulenergiewoningen. Dit bereiken we dankzij 16 zonnepanelen voor elek energieneutrale flat De zonnepanelen bevinden zich op het dak, waar de energieopbrengst het hoogst is. Energieneutraliteit betekent onder andere dat het verbruik voor verwarming, ventilatie, sanitair warm water en verlichting in de flats zoveel mogelijk profiteert van de gratis geproduceerde elektriciteit.

Het ontwerp van de woningen volgt nauwgezet de richtlijnen van CityDev wat betreft hun organisatie en toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit. De huizen variëren in grootte (2-4 slaapkamers) met een hoog percentage middelgrote huizen om de integratie van grotere gezinnen aan te moedigen (41% met 3-4 slaapkamers). Er zijn ook 2 duplexwoningen.

Planning

Stand van zaken

Algemene tijdslijn van het project
Tijdslijn van de raadpleging

Oktober 2018 Aankoop

Februari 2021 Lancering oproep voor het ontwikkelingscontract

Juli 2022 Gunning van het ontwikkelingscontract

Februari 2024 Openbare presentatie van het project

September 2024 (schatting) Start van de bouw

Februari 2026 (schatting) Einde van de bouw

Consultations

22 februari 2024: Publieke presentatie van het project

In het kader van het openbaar onderzoek voor het project “Vifquin” organiseerden citydev.brussels en ontwikkelaar Ciril nv op 22 februari 2024 een publieke presentatie voor buurtbewoners en alle geïnteresseerden, met als doel iedereen te informeren over het project en het proces van het openbaar onderzoek. De architecten van A2M stelden het project voor en de deelnemers kregen ook de kans om het gebouw te bezoeken en met de architecten van het project te praten.

Iedereen had de mogelijkheid om deel te nemen aan de openbare enquête tot 9 april 2024.

Hieronder vindt u de projectposters en de presentatie van de architecten.