Vifquin | Consult Citydev Brussels

Project

Le projet “Vifquin” envisage transformer l’immeuble de bureaux de l’ancien Centre Social et Administratif de la Commune de Schaerbeek (CSA dans la Chaussée de Haecht), en logements moyens acquisitifs passifs. Au rez-de-chaussée, il y aura des espaces avec des affectations libres comme des services ou commerces et, aux sous-sols, un parking dédié aux futurs habitants et exploitants de l’immeuble.

Le nouveau bâtiment comprendra:

27 logements moyens acquisitifs
816m² d’espaces avec affectations libres autres que du logement (tels que des équipements, services, commerces, etc)
une quarantaine d’emplacements parking
deux cours intérieures

Ce projet de réhabilitation se situe dans le périmètre de la zone de Revitalisation Urbaine.

vue de la façade de l'ancien bâtiment administratif

En octobre 2018, Citydev, en collaboration avec A2M et Ciril nv, a acquis le bâtiment abritant le CSA à Schaerbeek dans le but de le rénover et de construire des logements passifs abordables pour les revenus moyens. Ce projet ambitieux met en avant deux aspects majeurs : l'importance de l'architecture durable et la nécessité de tenir compte de l'impact sur l'environnement local.

Le nouveau bâtiment, qui sera érigé en face de la maison Campioni-Balasse conçue par l'architecte Georges Dhayer, se trouve dans une zone protégée, ce qui implique des procédures strictes pour l'obtention du permis de construire. Il est prévu que le projet respecte les mesures de publicité particulières et obtienne l'avis de la Commission royale des Monuments et des Sites en raison de sa proximité avec la maison classée. La conception du nouveau bâtiment comprend une façade en brique grisâtre, qui est choisie pour créer un contraste esthétique avec la façade rouge de la maison Campioni-Balasse.

Dans une volonté de durabilité, le projet va maintenir la structure existante et procéder aux ajustements nécessaires. Par exemple, le volume du bâtiment sera légèrement ajusté pour la connexion avec le bâtiment voisin. Par conséquent, le bord du toit du nouveau volume sera 240 cm plus haut que le bord du toit du côté de la rue du bâtiment voisin. Des terrasses et des galeries seront également intégrées au volume.

Une autre innovation du projet est la couverture à 100% des nouvelles toitures par une végétation semi-intensive et permettront la rétention et la gestion des eaux de pluie sur le site. La surface du terrain reste inchangée et les eaux de pluie peuvent être évacuées avec un débit contrôlé vers des installations d'infiltration.

Vue aérienne du nouveau bâtiment - image A2M

D’autre part, le projet comprend au moins 30% de maisons à énergie zéro. Ce résultat est obtenu grâce aux 16 panneaux photovoltaïques par appartement à énergie zéro (huit), qui sont situés sur le toit, là où le rendement énergétique est le plus élevé. La neutralité énergétique signifie entre autres que la consommation pour le chauffage, la ventilation, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage des appartements pourront bénéficier au maximum de l'électricité produite gratuitement.

La conception de maisons suit de près les directives de CityDev en ce qui concerne leur organisation et leur accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La taille des maisons varie (2-4 chambres) avec un pourcentage élevé de maisons de taille moyenne pour encourager l'inclusion de familles plus nombreuses (41% de 3-4 chambres). Il y a également 2 maisons en duplex .

Planning

État des lieux

Ligne du temps globale du projet
Ligne du temps de la consultation

Octobre 2018 Acquisition

Février 2021 Lancement du marché de promotion

Juillet 2022 Attribution du marché de promotion

Février 2024 Présentation publique du projet

Septembre 2024 (estimation) Début du chantier

Février 2026 (estimation) Fin du chantier

Consultations

22 février 2024: Présentation publique du projet

Dans le cadre de l'enquête publique pour le projet “Vifquin”, citydev.brussels et le promoteur Ciril nv ont organisé le 22 février 2024 une présentation publique pour les riverains et toutes les parties intéressées, avec l'objectif d'informer tous sur le projet ainsi que les modalités de l'enquête publique. Les architectes du bureau A2M ont présenté le project et les participants ont également eu l'occasion de visiter le bâtiment et de discuter avec les architectes du projet.

Tout le monde a eu l'occasion de participer à l’enquête publique jusqu’au 09 avril 2024.

Vous trouverez ci-dessous les affiches sur le projet et la présentation des architectes.