Flora II

    Project
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    Vue aérienne de Flora II

    Le projet « FLORA II » se situe sur le quartier de « Gulledelle Val d’Or », à la limite avec le quartier « Roodebeek Sterrebeelden / Constallations », tous deux situé à Woluwe-Saint-Lambert, et s’insère dans un tissu non-bâti, dans le prolongement du nouveau quartier Marcel Thiry.

    L'objectif principal du projet Flora II est de créer un complexe immobilier comprenant une variété de logements ainsi que des espaces extérieurs:
    - 110 logements conventionnés acquisitifs (environ 14.150 m² )
    - 2.400 m² pour des logements réservés au CPAS
    - un minimum de 300 m² d'espace au-dessus du sol réservés aux affectations libres, pour des équipements publics
    - un parking souterrain
    - aménagement d'espaces extérieurs
    Le projet Flora défini par la PPAS a été divisé en deux phases : « Flora I » (64 logements en cours de réalisation, en collaboration avec Eiffage Développement) et « Flora II » (en cours de réflexion partagée).

    Vue Satellite Flora II

    Le terrain est situé en bordure du bois de Val d'Or. Cet espace a été au début du siècle largement excavé pour l'exploitation de l'argile et du sable (fabrication des briques). L'exploitation du site fut abandonnée et de 1963 à 1973, le site fut utilisé comme décharge afin d'y enfouir des couches alternées de déchets et de terre, d’où la nécessité actuelle de réaliser des études de sols afin d’en évaluer la pollution résiduelle éventuelle.
    La végétalisation s’est ensuite recomposée alors que la partie au Nord s’est progressivement développé avec des espaces résidentiels et commerciaux. La partie Sud reste protégée et classée comme zone verte au PRAS.

    Flora parcelle

    Répartition des logements:
    - Environ 110 logements conventionnés seront situés aux étages
    - Six logements pour le CPAS, pouvant accueillir cinq personnes chacun, seront situés au rez-de-chaussée
    Le CPAS souhaite avoir ses logements au rez-de-chaussée, ce qui laisse minimum 300 m² pour des affectations libres. Cette surface peut être augmentée sur deux niveaux si nécessaire. Pour permettre l'aménagement de ces espaces au rez-de-chaussée, le parking vélo sera aménagé en sous-sol, avec environ 372 places de parking nécessitant une surface d'environ 744 m²

    Flora programmation

    Affectations pour les espaces libres selon le Plan Particulier d’Affectation du Sol
    - Équipements d'intérêt collectif ou de service public : Superficie de plancher limitée à 250 m² par immeuble. Cette limite est portée à 1,000 m² pour les équipements scolaires, culturels, sportifs, sociaux et de santé.
    - Bureaux : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble, à condition que la superficie de chaque unité de bureau ne dépasse pas 300 m².
    - Activités de production de biens immatériels : Superficie de plancher limitée à 500 m² par immeuble.
    - Commerces : Superficie de plancher ne dépassant pas 300 m² par projet et par immeuble.

    Flora Concept Batiment

    État des lieux

    • Ligne du temps globale du projet
    • Ligne du temps de la consultation

    Approbation du plan particulier d'affectation du sol 60 ter

    2011
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    Citydev acquiert le terrain par le biais d'un bail emphytéotique auprès de la Région Bruxelles Capitale.

    2017
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    Lancement du projet Flora 1 par un appel à projet

    2019
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    Consultation des acteurs de terrain sur le projet Flora II

    Mai -Juin 2023
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    Appel au projet Flora II

    Juillet 2023
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    Sélection des candidats

    Novembre 2023
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    Attribution du marché

    Automne 2024
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    Consultation des acteurs et des citoyens sur le projet gagnant

    Hiver 2024
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    Elaboration des plans définitifs et dépôt du permis d'urbanisme

    Hiver 2024-2025
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    Début de chantier

    Automne 2026
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    Inauguration

    Automne 2028
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    Nous sommes ravis de vous annoncer que le 16 juin à 10h, nous avons eu le plaisir de convier les acteurs clés au local Op-Weule à Woluwe-Saint-Lambert pour une réunion de présentation du projet Flora II.
    Notre principal objectif lors de cette première réunion était de fournir des informations complètes sur le projet à toutes les parties prenantes. Cette rencontre conviviale nous a permis de présenter en détail la proposition du programme ainsi que le processus de participation que nous avons mis en place. Si vous souhaitez en savoir plus, veuillez consulter ci-dessous les documents pour obtenir toutes les informations pertinentes.

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    Flora II

      Tel: + 32 2 422 51 11