Citygate I - Marchandises

Project

CityGate I est un projet de rénovation à grande échelle qui se situe entre la rue Docteur Kuborn, la rue des Deux Gares et la rue des Marchandises. Il comprend trois parties de blocs de maisons, qui sont nommées d'après l'une des rues environnantes: Kuborn, Marchandises et Goujons.

Situé à l’est du bassin de Biestebroeck, entre la rue des Goujons, la rue des Deux Gares et la rue des Marchandises, le projet s’étend sur la totalité de l’îlot soit une superficie de 3840 m2 au sol. Citygate I (Marchandises) vise à transformer un ancien îlot industriel qui abritait des bâtiments insalubres en un ensemble associant des logements conventionnés avec des espaces polyvalents (équipements, commerce, bureau, hôtel…) et au travers le développement d’un BAM (Bâtiment à Affectations Multiples).

Cet immeuble a pour vocation de faire cohabiter le logement avec d’autres fonctions, via un système de modules pouvant accueillir tout type d’activités. Le projet a été attribué en 2018 à une association entre un promoteur immobiler (KAIROS BAM) et une équipe de conception (A2M, ORG et Urban Platform).

Le site accueillera :

97 logements conventionnés
9 logements acquisitifs
1 Bâtiment à Affectations Multiples
1 crèche (financée par le FEDER)
Des espaces polyvalents : commerces, bureaux.

Contexte

Ce quartier était jusqu’il y a peu une vaste zone à vocation industrielle en fond de vallée, jouxtant le canal. Il est actuellement en pleine mutation et fait l’objet de plusieurs études d’urbanisme (plan Canal, Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS de Biestebroeck, BKP) qui ont pour vocation de requalifier le territoire du canal.

CityGate I a fait l’objet d’une réflexion urbanistique menée en collaboration avec la commune et la Région aboutissant sur un masterplan, décliné ensuite dans un permis de lotir pour l’îlot en question. Ce dernier se découpe en trois îlots : Kuborn, Goujon et Marchandises (plus d’informations sur le site de citydev.brussels).

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Le projet CityGate I (Marchandises) s’insère dans cette dynamique de redynamisation du quartier. Il a pour objectif de répondre aux besoins du quartier en logements, en activités économiques et en équipements afin d’en faire un quartier charnière entre Cureghem, la Gare du Midi et les projets à venir le long du canal.

Le projet Marchandises a pour ambition d’offrir une expression architecturale forte ainsi qu’une articulation urbaine subtile entre les différentes entités. Le projet propose de s’implanter en retrait par rapport au chemin de fer afin de créer une venelle privée permettant un meilleur fonctionnement des activités économiques. Equipements, logements, bureaux et commerces, permettront de redonner vie à ce quartier et animeront la future place des Goujons ainsi que la rue des Deux Gares.